Depuis le 1er janvier 2026, une nouvelle vague de copropriétés bascule dans l'obligation : toutes les copropriétés de 50 lots ou moins doivent désormais disposer d'un DPE collectif, c'est-à-dire un diagnostic de performance énergétique réalisé à l'échelle de tout l'immeuble. Concrètement, des centaines de milliers de petites copropriétés — y compris celles sans chauffage collectif — sont concernées pour la première fois. Qui doit le faire, combien ça coûte, qui paie, et comment le voter sans se tromper ? Voici le guide complet.
DPE collectif : de quoi parle-t-on exactement
Le DPE collectif (ou « DPE à l'immeuble ») évalue la performance énergétique du bâtiment entier : qualité de l'isolation, fenêtres, équipements communs (chaudière collective, ventilation), consommation globale. Il aboutit, comme un DPE classique, à une étiquette de A à G.
Il ne faut pas le confondre avec le DPE individuel, qui ne concerne qu'un seul logement et reste obligatoire pour le vendre ou le louer. Le DPE collectif, lui, est un document de la copropriété : il sert à connaître l'état énergétique global de l'immeuble et à préparer les travaux de rénovation.
Qui est concerné depuis le 1er janvier 2026 ?
L'obligation découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Elle s'applique de façon échelonnée selon la taille de la copropriété :
| Taille de la copropriété | DPE collectif obligatoire depuis |
|---|---|
| Monopropriété et plus de 200 lots | 1er janvier 2024 |
| Entre 50 et 200 lots | 1er janvier 2025 |
| 50 lots ou moins | 1er janvier 2026 |
| Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte) | 1er janvier 2028 |
C'est donc la dernière marche — celle des petites copropriétés — qui est franchie en 2026. Et attention : depuis la loi Climat, la présence ou non d'un chauffage collectif ne change rien. Même une petite résidence chauffée logement par logement, à l'électricité ou au gaz individuel, doit réaliser son DPE collectif.
Quels immeubles y échappent
Deux situations dispensent (totalement ou temporairement) de l'obligation :
- Les immeubles dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2013 : seuls les bâtiments d'habitation collective plus anciens sont visés.
- Les copropriétés déjà classées A, B ou C sur la base d'un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 : dans ce cas, pas besoin de renouveler le DPE collectif.
Pour les autres, le DPE collectif est valable 10 ans, après quoi il devra être refait.
Combien ça coûte, et qui paie ?
Selon l'ADEME, le prix d'un DPE collectif s'échelonne généralement entre 1 000 et 5 000 €, selon la taille et la complexité de l'immeuble. Pour donner des ordres de grandeur :
| Taille de la copropriété | Fourchette de prix indicative |
|---|---|
| Petite copropriété (10 à 20 lots) | 1 000 à 2 000 € (soit ≈ 50 à 130 € par lot) |
| Copropriété moyenne ou grande | 2 000 à 5 000 € |
| Bâtiment supplémentaire | + 1 000 à 1 500 € par bâtiment |
Le coût n'est pas supporté par un copropriétaire isolé : c'est le syndicat des copropriétaires qui le règle, via les charges communes, réparti entre tous selon les tantièmes (ou millièmes) définis dans le règlement de copropriété. Sur une petite résidence, la dépense par logement reste donc modérée.
Comment ça se décide : le vote en assemblée générale
Le DPE collectif ne se commande pas tout seul : il doit passer par l'assemblée générale (AG).
- Le syndic est tenu d'inscrire la question à l'ordre du jour de l'AG.
- Les copropriétaires votent la réalisation du diagnostic à la majorité simple (majorité des voix exprimées des présents et représentés — article 24).
- Une fois voté, le syndic mandate un diagnostiqueur certifié pour réaliser le DPE collectif.
Si vous êtes copropriétaire et que le sujet n'a pas encore été abordé, c'est le bon réflexe : demander à votre syndic de l'inscrire à la prochaine AG.
L'astuce méconnue : générer son DPE individuel à partir du collectif
C'est l'avantage pratique le plus intéressant pour les copropriétaires qui veulent vendre ou louer. Lorsque l'immeuble dispose d'équipements collectifs et homogènes (chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire communs), le diagnostiqueur peut générer les DPE individuels de chaque appartement à partir du DPE collectif, sans nouvelle visite.
À la clé : un vrai gain de temps et d'argent, puisqu'un seul diagnostic à l'échelle de l'immeuble peut alimenter les DPE de tous les logements.
La limite à connaître : si vous avez réalisé des travaux privatifs (changement de fenêtres, isolation par l'intérieur, remplacement d'une chaudière individuelle), le DPE généré peut être moins précis que votre situation réelle. Dans ce cas, un DPE individuel dédié reste préférable. Et si vous voulez savoir ce que votre étiquette implique vraiment pour votre bien — louable, vendable, travaux prioritaires — notre rapport DPE personnalisé, à 8,49 €, décrypte votre diagnostic ligne par ligne.
Que risque une copropriété qui ne le fait pas ?
La loi ne prévoit pas de sanction financière directe contre une copropriété qui n'a pas réalisé son DPE collectif — à condition que le syndic ait bien mis la question à l'ordre du jour de l'AG. La vraie pénalité est ailleurs :
- Sans DPE collectif à jour, la copropriété ne peut pas accéder à certaines aides publiques à la rénovation (comme MaPrimeRénov' Copropriété).
- Le diagnostic est le point de départ d'une rénovation cohérente : sans lui, impossible de prioriser correctement les travaux.
C'est donc moins une contrainte qu'un outil de pilotage. Pour les immeubles mal classés, il ouvre la voie au plan de travaux et aux financements. Si votre copropriété envisage des travaux, vous pouvez estimer un projet de rénovation énergétique pour cibler ce qui ferait réellement gagner des classes.
DPE collectif ou audit énergétique : ne pas confondre
Le DPE collectif dresse un état des lieux énergétique de l'immeuble. L'audit énergétique collectif, lui, va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés, hiérarchisés, avec les gains de classe attendus et les aides mobilisables. L'audit est plus complet — et souvent plus coûteux — mais c'est lui qui sert de feuille de route pour rénover.
Pour les biens vendus individuellement, c'est encore un autre dispositif qui s'applique : l'audit énergétique obligatoire à la vente des logements les plus énergivores. Et si votre immeuble compte des passoires thermiques, notre dossier sur le coût réel d'une rénovation de passoire thermique détaille les budgets et les aides 2026.
Questions fréquentes
Ma petite copropriété sans chauffage collectif est-elle vraiment concernée ? Oui. Depuis la loi Climat et Résilience, l'obligation de DPE collectif s'applique indépendamment du mode de chauffage. Une copropriété de 50 lots ou moins sans chaufferie commune doit réaliser son DPE collectif depuis le 1er janvier 2026, dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
Le DPE collectif remplace-t-il mon DPE individuel pour vendre ou louer ? Non. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer un logement. En revanche, si les équipements de l'immeuble sont collectifs et homogènes, le DPE collectif peut servir à générer votre DPE individuel sans nouvelle visite.
Combien coûte un DPE collectif et qui le paie ? Le prix va généralement de 1 000 à 5 000 € selon la taille de l'immeuble, soit environ 50 à 130 € par lot pour une petite copropriété. Il est financé par le syndicat des copropriétaires et réparti entre tous selon les tantièmes.
Le DPE collectif est-il valable combien de temps ? Il est valable 10 ans. Une copropriété déjà classée A, B ou C sur la base d'un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n'a pas besoin de le renouveler.
Que risque-t-on si la copropriété ne réalise pas le DPE collectif ? La loi ne prévoit pas d'amende directe, tant que le syndic a inscrit la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Mais sans DPE collectif, la copropriété perd l'accès à certaines aides publiques à la rénovation.
Comment lance-t-on la démarche dans ma copropriété ? Le syndic doit inscrire la réalisation du DPE collectif à l'ordre du jour de l'assemblée générale ; les copropriétaires la votent à la majorité simple, puis le syndic mandate un diagnostiqueur certifié.
En résumé
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins construites avant 2013, avec ou sans chauffage collectif. Comptez 1 000 à 5 000 € à la charge du syndicat des copropriétaires, un vote à la majorité simple en AG, et un diagnostic valable 10 ans. Bonne nouvelle pour les vendeurs et bailleurs : il peut, sous conditions, générer les DPE individuels des logements. Et pour savoir ce que votre étiquette change concrètement pour votre bien, notre rapport personnalisé fait le point en quelques minutes.
