Sortir une passoire thermique (un logement classé F ou G au DPE) coûte en moyenne autour de 1 000 €/m² pour une rénovation d'ampleur, soit un budget global qui va le plus souvent de 40 000 à 70 000 € pour une maison de 100 m² visant un gain de deux classes. Bonne nouvelle : les aides 2026 — MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, éco-prêt à taux zéro, Certificats d'économies d'énergie — peuvent en couvrir la moitié, parfois davantage selon vos revenus. Le coût réel dépend de l'état du logement, des travaux nécessaires et de votre profil. Voici les fourchettes vérifiées, le détail des aides à jour de juin 2026, et un cas concret chiffré.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on, et pourquoi le calendrier presse
Un logement est une passoire thermique quand il est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Les seuils, en énergie primaire :
| Classe | Consommation (énergie primaire) | Statut |
|---|---|---|
| E | 251 à 330 kWh/m²/an | Logement énergivore |
| F | 331 à 420 kWh/m²/an | Passoire thermique |
| G | plus de 420 kWh/m²/an | Passoire thermique |
Pourquoi agir ? Parce que la location de ces logements se ferme progressivement :
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux).
- 1ᵉʳ janvier 2028 : ce sera au tour des logements F.
- 1ᵉʳ janvier 2034 : les logements E seront concernés à leur tour.
À la vente, une passoire ne devient pas illégale, mais elle se négocie avec une décote et impose un audit énergétique (voir plus bas). Si vous louez un bien classé F, le détail de ce qui est encore permis est expliqué dans notre article sur la location d'un logement classé F en 2026.
Combien coûte une rénovation pour sortir de la passoire ?
Il n'existe pas un prix unique : tout dépend de l'ampleur des travaux. Deux logiques s'opposent.
| Approche | Objectif | Ordre de grandeur | Exemple sur 100 m² |
|---|---|---|---|
| Gestes ciblés | Gagner 1 classe (ex. G → F, ou frôler le E) | 150 à 250 €/m² | 15 000 à 25 000 € |
| Rénovation d'ampleur | Gagner 2 classes ou plus (sortir vraiment de la passoire) | 800 à 2 500 €/m² (≈ 1 000 €/m² en moyenne) | 40 000 à 70 000 € (souvent plus si état dégradé) |
Globalement, le budget pour rénover une passoire thermique s'échelonne de 10 000 € pour des gestes simples à 60 000 € et au-delà pour une rénovation complète. La fourchette est large parce qu'une maison ancienne mal isolée et chauffée à l'électricité ne demande pas les mêmes travaux qu'un appartement déjà partiellement rénové.
Un point important : pour sortir durablement du statut de passoire, les gestes isolés suffisent rarement. C'est l'enchaînement isolation + chauffage performant + ventilation qui fait gagner deux classes ou plus — et c'est aussi ce que les aides les plus généreuses récompensent.
Les travaux qui font basculer une étiquette
Les postes qui pèsent le plus dans un saut de classe sont, dans l'ordre habituel de priorité :
- L'isolation des combles ou de la toiture — souvent le meilleur rapport gain/prix, car c'est par le toit que s'échappe une grande part de la chaleur.
- L'isolation des murs (par l'extérieur, plus performante, ou par l'intérieur, moins chère).
- Le remplacement du chauffage : une pompe à chaleur remplace avantageusement un chauffage électrique ancien ou une chaudière fioul/gaz.
- La ventilation (VMC), indispensable pour éviter l'humidité une fois le logement bien isolé.
- Les menuiseries (fenêtres double vitrage), en complément.
Demandez toujours plusieurs devis et faites établir un audit énergétique en amont : il chiffre, pour votre logement précis, le coût et le gain de chaque scénario. C'est aussi lui qui débloque les aides les plus importantes.
Les aides 2026 qui font fondre la facture
C'est là que le coût réel se joue : ce que vous payez n'est pas ce que vous décaissez. Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après l'adoption de la loi de finances. Voici les leviers cumulables.
| Aide | Ce qu'elle finance | Plafonds / montants 2026 |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur | Travaux globaux, gain d'au moins 2 classes (logements E, F, G) | Dépense éligible plafonnée à 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et +) ; taux de prise en charge selon revenus (jusqu'à 60 % pour un ménage modeste sur un gain de 3 classes, soit 24 000 €) |
| Bonus « sortie de passoire » | S'ajoute à la rénovation d'ampleur quand on quitte F ou G | +10 % (cumulable avec un bonus BBC de +10 %) |
| MaPrimeRénov' par geste | Un travail isolé (ex. pompe à chaleur air/eau) | Jusqu'à 5 000 € (ménages très modestes) pour une PAC air/eau ; cumul plafonné à 20 000 € par logement sur 5 ans |
| Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) | Étaler le reste à charge sans intérêt | Jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale avec audit, gain ≥ 35 % et sortie de passoire |
| Certificats d'économies d'énergie | Primes versées par les fournisseurs d'énergie | Cumulables avec MaPrimeRénov', montant selon travaux et revenus |
Deux changements à connaître pour 2026 : les plafonds de la rénovation d'ampleur ont été abaissés (de 40 000 à 30 000 € HT pour 2 classes, de 55 000 à 40 000 € HT pour 3 classes et plus), et le palier « 4 classes / 70 000 € » a été supprimé. Autre nouveauté : un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' (Mon Accompagnateur Rénov') est désormais obligatoire avant de déposer une demande pour une rénovation d'ampleur.
Cas concret : une maison classée F de 100 m² chauffée à l'électricité
Prenons un exemple type, en ordres de grandeur (pas une promesse chiffrée).
- Objectif : passer de F à D, soit un gain de 2 classes.
- Travaux : isolation des combles et des murs, remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur, pose d'une VMC.
- Coût estimé : entre 45 000 et 65 000 € TTC.
- MaPrimeRénov' d'ampleur : pour un ménage aux revenus intermédiaires, environ 50 % d'un plafond de 30 000 € HT (gain de 2 classes), soit de l'ordre de 15 000 €, majoré du bonus sortie de passoire (+10 %).
- Certificats d'économies d'énergie : quelques milliers d'euros supplémentaires.
- Éco-PTZ : pour financer le reste à charge sans intérêt, lissé sur plusieurs années.
Résultat : un reste à charge nettement réduit, étalé dans le temps, pour un bien qui regagne le droit d'être loué après 2028 et prend de la valeur verte à la revente. Les montants exacts dépendent de vos revenus et des devis : faites-les confirmer par un audit et un conseiller France Rénov'.
Trois réflexes avant de signer un devis
- Refaire ou relire son DPE : avec la réforme 2026, vous avez peut-être déjà gagné une classe. On explique comment récupérer gratuitement votre nouvelle étiquette dans notre article sur la réforme du DPE 2026 pour les logements électriques.
- Anticiper l'audit énergétique : il est obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G (depuis avril 2023) et E (depuis le 1ᵉʳ janvier 2025), et il conditionne les grosses aides.
- Passer par France Rénov' : le service public gratuit qui sécurise le plan de travaux et le plan de financement — et c'est désormais une étape obligatoire pour la rénovation d'ampleur.
Vous envisagez des travaux pour faire remonter votre étiquette ? Pour obtenir une estimation de votre projet et être mis en relation avec des professionnels, lancez votre projet de rénovation avec DPE Verdict.
FAQ
Combien coûte le passage de F à E ou D ?
Pour gagner une seule classe, des gestes ciblés autour de 150 à 250 €/m² suffisent souvent (15 000 à 25 000 € pour 100 m²). Pour un gain de deux classes et une vraie sortie de passoire, comptez plutôt une rénovation d'ampleur autour de 1 000 €/m².
Peut-on sortir d'une passoire sans rénovation d'ampleur ?
Parfois, par un saut d'une classe via un geste très efficace (isolation des combles, changement de chauffage), surtout si le logement frôle déjà le seuil. Mais pour quitter durablement F ou G, l'approche globale isolation + chauffage + ventilation reste la plus sûre — et la mieux aidée.
Quelles aides sont cumulables en 2026 ?
MaPrimeRénov' (par geste ou rénovation d'ampleur), les Certificats d'économies d'énergie et l'éco-PTZ se cumulent. La rénovation d'ampleur ouvre en plus un bonus « sortie de passoire » de 10 %. Un conseiller France Rénov' vérifie le cumul exact selon vos revenus.
Vaut-il mieux rénover ou vendre sa passoire ?
Ça dépend de votre situation. Vendre, c'est accepter une décote et fournir un audit énergétique ; rénover, c'est un investissement lourd mais qui restaure la valeur du bien, le droit de louer et le confort. Le bon arbitrage passe par un chiffrage précis des deux scénarios.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
À la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, oui. Il est aussi exigé en amont d'une rénovation d'ampleur et pour un éco-PTZ « rénovation globale ». À jour de juin 2026.
