DPE classe G

Le DPE comporte deux étiquettes : une pour la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et une pour les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). C'est toujours la moins favorable des deux qui fixe votre classe finale.

Un logement peut donc être classé G uniquement à cause de ses émissions, typiquement avec un chauffage au fioul ou une vieille chaudière gaz, même si sa consommation d'énergie est un peu plus basse que le seuil G. Cette distinction compte beaucoup pour la suite : un G « électrique » et un G « fioul ou gaz » n'ont pas les mêmes leviers de sortie (voir la section sur la réforme 2026).

Les classes F et G forment ensemble les « passoires thermiques ». Au 1er janvier 2025, on en comptait environ 3,9 millions parmi les résidences principales (estimation SDES). Pour décrypter votre étiquette ligne par ligne, consultez notre guide pour lire et comprendre son DPE.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme « décent » au sens énergétique. Conséquence : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ni d'une reconduction. La règle vient de la loi Climat et Résilience, qui fixe un calendrier progressif :

• depuis le 1er janvier 2025 : logements G interdits à la location ;
• au 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements F ;
• au 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements E.

Mon locataire est déjà en place : que se passe-t-il ?

Un bail signé avant 2025 se poursuit normalement. Votre locataire actuel n'a pas à partir et vous ne pouvez pas être contraint de le faire sortir. En revanche, vous ne pouvez ni signer un nouveau bail, ni renouveler ou reconduire le bail en cours tant que le logement reste classé G. Le locataire en place peut aussi exiger des travaux de mise en conformité énergétique.

Gel des loyers F et G

Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G, que ce soit à la révision annuelle ou à la relocation. Le détail de toutes ces échéances figure dans notre calendrier complet d'interdiction de location, et le cas voisin est traité dans notre article sur louer un logement classé F.

Que risque un bailleur qui loue un G malgré l'interdiction ?

Le logement étant juridiquement non décent, le locataire peut saisir le juge pour exiger des travaux, obtenir une réduction de loyer, voire des dommages et intérêts. Le bailleur reste par ailleurs soumis au gel des loyers.

Projet de loi « Relance logement » : un assouplissement en discussion, pas encore en vigueur

Le projet de loi « Relance logement » prévoit d'assouplir l'interdiction. Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, le projet de loi Relance logement est encore en discussion au Parlement : rien ne change tant qu'il n'est pas voté et publié. Dans le texte, un bailleur pourrait continuer à louer un logement G à deux conditions : s'engager formellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique, et les achever dans un délai de 3 ans pour une maison individuelle ou 5 ans pour un logement en copropriété. L'objectif affiché est de remettre sur le marché entre 650 000 et 700 000 logements d'ici 2028.

Tant que ce texte n'est pas voté et promulgué, rien ne change : les logements G restent interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Méfiez-vous des sites qui présentent déjà cet assouplissement comme acquis.

La vente reste possible

Aucune classe de DPE n'interdit la vente, pas même la classe G. Vous pouvez vendre quand vous le souhaitez. La seule contrainte propre aux passoires est l'audit énergétique réglementaire, à fournir dès la mise en vente pour les logements individuels et les immeubles en monopropriété :

• depuis le 1er avril 2023 : audit obligatoire pour vendre un logement F ou G ;
• depuis le 1er janvier 2025 : obligation étendue aux logements E.

Concrètement, pour vendre un logement G en 2026, vous joignez au dossier un audit énergétique en plus du DPE. Cet audit, plus poussé que le DPE, décrit l'état du bien et propose un parcours de travaux chiffré, avec les gains de classe attendus et les aides mobilisables. Il est à la charge du vendeur. La marche à suivre est détaillée dans notre guide sur l'audit énergétique obligatoire à la vente.

La décote : la classe G est la plus pénalisée

Vendre est permis, mais rarement au prix d'un bien équivalent mieux classé. C'est l'effet « valeur verte » : plus l'étiquette est mauvaise, plus la décote est forte. Dans les études des Notaires de France, la classe D sert de référence, et ce sont les logements F et G qui subissent les plus fortes décotes, souvent à deux chiffres en pourcentage selon les régions.

S'y ajoute un effet de marché : depuis l'entrée en vigueur de l'interdiction de location, les investisseurs se détournent des passoires, ce qui pèse encore sur les prix et allonge les délais de vente. Pour mesurer l'impact sur votre prix, voir notre dossier sur la valeur verte et son effet sur le prix de vente.

Le réflexe avant de mettre en vente : vérifier que le G est justifié

Un DPE trop sévère (mauvaise saisie, données manquantes, diagnostic ancien) peut vous attribuer une étiquette G injustifiée, et donc une décote évitable. Vérifier la fiabilité de votre diagnostic avant de fixer un prix peut rapporter gros. Si votre étiquette vous paraît injuste, notre guide explique comment contester un DPE erroné.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Pour un logement chauffé à l'électricité, la consommation d'énergie primaire calculée baisse d'environ 17 %, sans le moindre chantier. Selon le ministère, la réforme fait sortir près de 850 000 logements du statut de passoire thermique.

Un logement classé G uniquement à cause de son chauffage électrique peut ainsi remonter en F, voire en E, et dans certains cas redevenir louable. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que votre DPE date d'avant 2026, il est peut-être aujourd'hui sous-évalué : vous pouvez faire recalculer votre étiquette avec la nouvelle formule. Les modalités sont dans notre article sur la réforme du DPE 2026 et le nouveau coefficient de l'électricité. Vérifiez aussi que votre diagnostic est encore valable avec notre guide sur la durée de validité d'un DPE.

À l'inverse, si votre G vient d'un chauffage au gaz ou au fioul, la réforme ne vous aide pas : c'est l'étiquette climat qui vous pénalise, et seule une rénovation changera la donne. Sur ce point, lisez ce qui est vrai à propos de la chaudière gaz en 2026.

Trois scénarios s'offrent à vous. Aucun n'est imposé par la loi : vous n'avez pas l'obligation de faire des travaux, vous ne pouvez pas être expulsé de votre propre logement, et vous pouvez toujours vendre.

Garder et habiter

L'interdiction porte sur la mise en location, pas sur la détention ni sur l'occupation. Vous pouvez continuer à habiter un logement G sans aucune obligation de travaux. Si vous le chauffez à l'électricité, commencez par vérifier ce que donne la réforme 2026 sur votre étiquette.

Vendre en l'état

C'est l'option la plus rapide, au prix d'une décote. Faites établir l'audit obligatoire, vérifiez que le G est justifié, et comparez le prix net attendu avec le coût d'une rénovation suivie d'une vente ou d'une remise en location.

Rénover pour sortir du G

Sortir d'une étiquette G demande presque toujours une rénovation d'ampleur : isoler (combles, murs) et remplacer le système de chauffage énergivore (fioul, gaz ancien, convecteurs électriques) par une solution performante comme une pompe à chaleur. L'ordre compte : on traite d'abord l'enveloppe, puis le chauffage. Notre guide par où commencer pour gagner des classes détaille les gestes à plus fort effet, et notre dossier sur le coût réel d'une rénovation et les aides donne les ordres de grandeur.

Côté financement, les passoires restent prioritaires en 2026 :

• MaPrimeRénov' : Les logements F et G gardent l'accès à MaPrimeRénov' par geste jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2026-822). Mais depuis le 1er septembre 2026, ce parcours ne finance plus que la pompe à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation, les fenêtres, la VMC et le bois ne sont plus aidés qu'en rénovation d'ampleur ou par les primes CEE. En rénovation d'ampleur, l'aide couvre de 10 à 80 % du coût HT selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).
• Éco-PTZ : un prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge, cumulable avec MaPrimeRénov'. Voir notre article sur l'éco-PTZ 2026 et son cumul.
• CEE : cumulables avec MaPrimeRénov' par geste ; en rénovation d'ampleur, l'Anah les intègre à l'aide (pas de prime CEE en plus).

Avant tout chantier, identifiez le poste qui plombe précisément votre étiquette et les travaux qui feraient réellement gagner des classes. Notre rapport DPE personnalisé décrypte votre diagnostic ligne par ligne et classe les priorités. Pour chiffrer le projet avec les aides 2026, vous pouvez estimer votre rénovation énergétique.