DPE classe F
Qu'est-ce qu'un logement classe F ?
Un logement classé F est une passoire thermique : mal isolé, il consomme beaucoup et bascule dans le calendrier d'interdiction de location.
Les seuils de la classe F
Un logement est classé F entre 331 et 420 kWh/m²/an, ou entre 71 et 100 kgCO₂eq/m²/an. Franchir l'un des deux seuils suffit.
La première chose à identifier est laquelle des deux étiquettes vous classe F. Un logement mal isolé au chauffage électrique est F par l'énergie ; un logement moyennement isolé au fioul est F par le carbone. Les travaux à engager n'ont rien à voir.
Cette vérification prend cinq minutes sur votre DPE et détermine plusieurs dizaines de milliers d'euros d'arbitrage.
La classe F dans le parc français
923 103 logements sont classés F, soit 6.2 % de la base ADEME.
Additionnées aux 526 613 logements classés G, elles forment les 1 449 716 passoires thermiques du parc diagnostiqué, soit 9.8 %.
La classe F est celle dont l'échéance approche le plus vite sans être encore atteinte : l'interdiction de location tombe au 1ᵉʳ janvier 2028.
Passer de la classe F à la classe E
Sortir de F demande un bouquet de travaux, rarement un geste isolé. Depuis une passoire, un seul poste fait gagner une classe entière dans peu de cas.
La séquence qui fonctionne : traiter d'abord la toiture, poste le plus déperditif et le moins cher au mètre carré, puis les murs, puis le système de chauffage une fois l'enveloppe assainie.
Trois contraintes se cumulent déjà aujourd'hui sur un F, sans attendre 2028 : loyer gelé depuis 2022, audit énergétique obligatoire à la vente, et décote à la revente. L'échéance de 2028 ne fait que s'y ajouter.
Ce que la réforme 2026 change pour la classe F
C'est pour la classe F que la réforme 2026 pèse le plus lourd. Un logement F chauffé à l'électricité peut sortir du statut de passoire thermique — et donc du calendrier d'interdiction — sans aucun travaux.
Cela ne concerne que le chauffage électrique. Un F au fioul ou au gaz conserve exactement son étiquette, et son échéance de 2028.
Les conséquences
Votre logement est-il classé F ?
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Passer de la classe F à E
Un bon bouquet de travaux permet souvent de gagner une à plusieurs classes.
Les aides pour financer les travaux
Les villes où la classe F est la plus présente
Part de logements classés F, d'après la base ADEME.
Aller plus loin sur la classe F
Nos guides détaillés sur les situations concrètes.
Questions fréquentes
Source : base DPE officielle de l'ADEME (licence Etalab) · données indicatives. DPE Verdict est un service indépendant.