DPE classe F

Oui. En 2026, un logement classé F peut toujours être mis en location en France métropolitaine. La loi Climat et Résilience ne le range pas encore parmi les logements indécents. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.

Ce qui est déjà interdit aujourd'hui :

• Louer un logement classé G : interdiction en vigueur depuis le 1er janvier 2025, pour tout bail signé, renouvelé ou reconduit tacitement à partir de cette date.
• Louer un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie primaire : interdit depuis le 1er janvier 2023 (les G les plus énergivores).

La classe F est donc la dernière étiquette « limite » encore acceptée pour signer un nouveau bail d'habitation. Cette tolérance a une date de fin : le 1er janvier 2028.

La loi Climat et Résilience durcit progressivement le critère de décence énergétique. Un logement doit afficher au minimum la classe F depuis 2025, la classe E à partir de 2028, puis la classe D à partir de 2034.

Concrètement, votre logement classé F devra atteindre au moins la classe E avant le 1er janvier 2028 pour rester louable.

En outre-mer, le calendrier est décalé

Dans les départements d'outre-mer, les logements G sont interdits à la location en 2028 et les F en 2031.

Être encore louable ne veut pas dire sans contrainte. Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G. Cette règle s'applique à trois situations :

• la révision annuelle du loyer (indexation sur l'IRL) ;
• une relocation à un nouveau locataire ;
• un renouvellement de bail.

Le seul moyen de débloquer une hausse de loyer est de réaliser des travaux qui font sortir le logement de la catégorie passoire. Tant que votre bien reste en F, son loyer est gelé.

Vous n'êtes pas certain de votre étiquette ni de ce qu'elle vous autorise concrètement ? Le rapport DPE personnalisé analyse votre diagnostic et vous indique ce que vous pouvez faire : louer, ajuster le loyer ou prioriser certains travaux.

Un changement entré en vigueur le 1er janvier 2026 peut jouer en votre faveur. Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Pour un logement chauffé à l'électricité, la consommation d'énergie primaire affichée recule d'environ 17 %.

Résultat : certains logements jusqu'ici classés F (et même quelques G) « tout électrique » basculent en E sans le moindre travaux.

Comment en profiter

Si c'est votre cas, vous pouvez faire régénérer gratuitement votre DPE sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur, dès lors que le nouveau calcul vous est favorable. Votre DPE reste valable 10 ans.

Chauffage au gaz ou au fioul : rien ne change

Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, cette réforme ne modifie pas votre étiquette. Dans ce cas, c'est souvent l'étiquette des émissions de gaz à effet de serre (CO₂) qui vous bloque en F, et seuls des travaux peuvent la faire évoluer.

Le projet de loi « Relance logement » prévoit d'assouplir l'interdiction de louer les passoires F et G. Le principe : autoriser la remise en location à condition de signer un contrat de travaux avec une entreprise qualifiée, avec un délai de 3 ans pour une maison individuelle et de 5 ans pour un appartement en copropriété. Le gouvernement évoque environ 700 000 logements potentiellement remis sur le marché.

Attention : adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, le projet de loi Relance logement est encore en discussion au Parlement : rien ne change tant qu'il n'est pas voté et publié. Tant qu'il n'est pas voté et promulgué, les règles actuelles s'appliquent intégralement : G interdit depuis 2025, F interdit en 2028, loyer gelé. Ne fondez aucune décision de location sur une loi qui n'existe pas encore.

La vraie question, pour un bailleur, c'est l'échéance de 2028 : mieux vaut anticiper les travaux que se retrouver avec un bien interdit à la location.

Exemple chiffré : une maison classée F de 100 m²

Pour gagner une à deux classes (passer en E, voire en D), il faut généralement combiner plusieurs postes : isolation des combles et des murs, ventilation, et remplacement du chauffage par un système performant (une pompe à chaleur, par exemple). Le coût d'une rénovation énergétique se situe en moyenne entre 200 et 450 €/m², soit un ordre de grandeur de 20 000 à 45 000 € pour 100 m² en rénovation d'ampleur.

Ce que les aides peuvent couvrir

Avec MaPrimeRénov' parcours accompagné (qui exige un gain d'au moins deux classes et intègre les CEE, sans prime en plus), l'aide va de 10 à 80 % du coût HT selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus). Les logements F et G gardent l'accès à MaPrimeRénov' par geste jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2026-822). Mais depuis le 1er septembre 2026, ce parcours ne finance plus que la pompe à chaleur, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation, les fenêtres, la VMC et le bois ne sont plus aidés qu'en rénovation d'ampleur ou par les primes CEE. Ces chiffres restent des ordres de grandeur : le coût réel dépend de l'état du bâti, de la région et des travaux retenus.

Pour chiffrer votre projet et identifier les aides auxquelles vous avez droit, faites estimer votre rénovation.

Entre le gel des loyers déjà en vigueur et l'interdiction de 2028, l'attentisme coûte cher. Un logement F est une fenêtre de location qui se referme.