Sommaire 7 parties
- Nouveau DPE 2026 : ce qui a changé au 1er janvier
- Au 1er janvier 2027 : le coefficient passe à 1,7
- Quels DPE et quels logements sont concernés
- Comment obtenir la nouvelle étiquette DPE gratuitement
- Ce qui change en 2026 pour un propriétaire, un bailleur, un acheteur
- Le piège : une meilleure étiquette ne baisse pas la facture
- Questions fréquentes
Le grand changement du DPE en 2026 : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, et il descendra à 1,7 le 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi gagner une classe sans travaux, et aucun ne peut en perdre. Si votre DPE date d'après le 1er juillet 2021, la nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Mis à jour le 9 novembre 2026.
Nouveau DPE 2026 : ce qui a changé au 1er janvier
Le DPE ne note pas l'électricité facturée, mais l'énergie primaire, celle qu'il a fallu produire et acheminer. Ce facteur vaut 1 pour le gaz, le fioul ou le bois. Pour l'électricité, il était de 2,3 depuis la réforme de juillet 2021.
L'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, l'a abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026, la valeur par défaut retenue au niveau européen. Objectif : ne plus pénaliser une électricité largement décarbonée. Les seuils des classes A à G n'ont pas bougé : c'est la consommation affichée des logements électriques qui baisse.
Combien de logements en profitent ? La foire aux questions du ministère de la Transition écologique sur l'évolution du calcul du DPE estimait qu'environ 850 000 logements, surtout électriques, sortiraient des classes F et G, sur 4,8 millions de passoires au 1er janvier 2023. Le ministère du Logement a depuis ramené cette estimation à environ 700 000, sur la base du parc au 1er janvier 2025 (réponse à une question écrite de députée, publiée au Journal officiel le 3 février 2026). Ce sont des projections, pas un décompte.
Limite à connaître : l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) n'est pas recalculée. Comme le DPE retient la plus mauvaise des deux lettres, la classe finale ne s'améliore pas toujours.
Au 1er janvier 2027 : le coefficient passe à 1,7
La deuxième baisse est officielle. L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, ramène le coefficient de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027, pour les DPE comme pour les audits énergétiques. Dans son communiqué du 31 août 2026, le ministère rattache la mesure au plan « Électrification des usages » présenté le 23 avril 2026, et précise qu'aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.
Aucun chiffre officiel de logements reclassés n'a été publié pour cette étape. L'étude d'impact transmise au Conseil supérieur de l'énergie, citée par l'AFP le 26 août 2026, évoquait près de 300 000 résidences principales sortant des classes F et G : un ordre de grandeur, sans plus.
| Date du DPE | Coefficient électricité | Texte | Pour avoir l'étiquette la plus récente |
|---|---|---|---|
| 1er juillet 2021 au 31 décembre 2025 | 2,3 | Arrêté du 31 mars 2021 | Attestation gratuite à 1,9 depuis le 1er janvier 2026, puis à 1,7 dès le 1er janvier 2027 |
| 1er janvier au 31 décembre 2026 | 1,9 | Arrêté du 13 août 2025 | Attestation gratuite à 1,7 dès le 1er janvier 2027 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 | Arrêté du 19 août 2026 | Rien à faire : le logiciel du diagnostiqueur intègre la nouvelle valeur |
Inutile d'attendre 2027 pour un DPE : celui de fin 2026 sera mis à jour gratuitement dès janvier. Le 1er janvier 2027 marque aussi l'arrivée d'une mention « A0 », réservée aux logements A ou B sans équipement fonctionnant aux énergies fossiles.
Quels DPE et quels logements sont concernés
Côté documents, la mise à jour vaut pour les DPE et audits réalisés depuis le 1er juillet 2021 et encore valides. Un DPE est valable 10 ans. Ceux établis avant cette date ont tous expiré, au plus tard le 31 décembre 2024 : un nouveau DPE intégrera directement le coefficient en vigueur.
Côté logements, selon la fiche service-public.fr sur le nouveau calcul du DPE, les plus concernés utilisent l'électricité pour plusieurs usages : chauffage, climatisation, eau chaude. L'étiquette peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas (petits logements), à condition d'être proche du seuil de sa classe.
Gagnants typiques : appartements à convecteurs ou radiateurs à inertie avec ballon électrique, maisons équipées d'une pompe à chaleur. Au gaz, au fioul ou au bois, la baisse franchit rarement un seuil. En revanche, remplacer une chaudière fossile par une pompe à chaleur fait gagner davantage de classes qu'avant.
Les seuils du DPE en 2026
Les seuils de l'arrêté du 31 mars 2021 sont inchangés. Valeurs pour un logement de plus de 40 m² sous 800 m d'altitude, selon le guide DPE logements du ministère :
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Les logements de 40 m² ou moins ont leurs propres seuils depuis le 1er juillet 2024, et les attestations en tiennent compte : voir les seuils propres aux logements de moins de 40 m².
Qui change de classe avec le coefficient 1,7
En divisant chaque seuil par 1,7 puis en le multipliant par 1,9, on obtient la zone dans laquelle un logement 100 % électrique diagnostiqué en 2026 change de lettre en 2027 :
| Étiquette avec 1,9 (DPE 2026) | Énergie primaire affichée | Étiquette estimée avec 1,7 |
|---|---|---|
| G | de 420 à 469 kWh/m²/an | F |
| F | de 330 à 368 kWh/m²/an | E |
| E | de 250 à 279 kWh/m²/an | D |
| D | de 180 à 201 kWh/m²/an | C |
Estimation DPE Verdict, valable si les émissions ne bloquent pas la classe ; seule l'attestation officielle fait foi. Depuis l'ancien coefficient 2,3, la baisse cumulée atteint environ 26 % : un logement tout électrique classé F avant 2026 repasse en principe au moins en E avec 1,7.
Deux exemples chiffrés
Un T2 de 45 m² tout électrique, diagnostiqué en 2025, consomme 155 kWh/m²/an d'énergie finale, soit 357 kWh/m²/an d'énergie primaire avec 2,3 : classe F. Avec 1,9, on tombe à 295 : classe E, sans changer un radiateur. Son bailleur échappe à l'échéance de 2028.
Un T3 de 60 m² à convecteurs, diagnostiqué en mars 2026, consomme 230 kWh/m²/an d'énergie finale, soit 437 avec 1,9 : classe G, non louable. Avec 1,7, on descend à 391, sous le seuil de 420 : le T3 passe en F si ses émissions le permettent, cas général d'un logement électrique. Il redevient louable jusqu'au 1er janvier 2028.
Comment obtenir la nouvelle étiquette DPE gratuitement
L'ADEME applique le nouveau calcul sur son Observatoire DPE-Audit, qui fait aussi office de simulateur :
- Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, le seul site qui délivre l'attestation officielle.
- Saisissez le numéro à 13 caractères de votre DPE, inscrit en haut à droite du rapport.
- Consultez l'étiquette recalculée.
- Si elle s'améliore, téléchargez l'attestation.
L'attestation remplace l'étiquette du rapport et garde la même durée de validité que le DPE d'origine : un DPE de mars 2026 donne une attestation valable jusqu'en mars 2036, sans prolongation. Elle sert pour une vente, une location ou un dossier d'aide ; celle d'un audit peut accompagner un dossier MaPrimeRénov'. Sans attestation, votre DPE initial reste valable jusqu'à son terme.
Ce qui change en 2026 pour un propriétaire, un bailleur, un acheteur
| Vous êtes | Ce qui change | Ce qu'il faut faire |
|---|---|---|
| Propriétaire occupant | Votre étiquette peut s'améliorer si vous vous chauffez à l'électricité. Votre facture, elle, ne bouge pas. | Recalculer sur l'Observatoire si vous prévoyez de vendre, louer ou demander une aide. |
| Bailleur | Un logement reclassé peut sortir d'une échéance de décence ou du gel des loyers, qui ne vise que les F et G. | Télécharger l'attestation avant de signer ou renouveler un bail. |
| Vendeur | Une meilleure lettre pèse dans l'annonce et la négociation. | Joindre l'attestation à l'annonce et au compromis. |
| Acheteur | Un DPE de 2025 peut afficher une lettre plus sévère que l'étiquette recalculée, et inversement un bien affiché « E » consomme autant qu'avant. | Vérifier la date du DPE et raisonner en kWh, pas seulement en lettre. |
| Copropriétaire | Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins. | Vérifier que le syndic l'a inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale. |
Pour un bailleur, le calendrier de la loi Climat et Résilience reste celui détaillé sur notre page interdiction de location des passoires thermiques : G exclu depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter (page du ministère sur le gel des loyers des passoires énergétiques). Un projet de loi adopté par le Sénat le 8 juillet 2026 prévoit d'assouplir ces règles sous condition de travaux ; rien ne change avant sa promulgation.
Pour un vendeur, l'interdiction vise la location, pas la vente. Vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G impose en revanche un audit énergétique remis à l'acheteur. Téléchargez l'attestation avant de publier l'annonce.
Pour un acheteur, demandez au vendeur s'il a mis à jour son DPE. Avant une visite, vous pouvez aussi vérifier gratuitement la classe DPE officielle d'un logement à partir de son adresse.
Le piège : une meilleure étiquette ne baisse pas la facture
Ces deux baisses changent le calcul, pas le logement : murs, fenêtres et radiateurs sont les mêmes le 2 janvier que la veille, comme votre facture et votre confort en hiver. Le gain est administratif et patrimonial : louabilité, valeur à la revente, sortie du statut de passoire thermique.
Dès juillet 2025, l'association de consommateurs CLCV reprochait au gouvernement de « casser le thermomètre » et de changer les règles en cours de route. Pour réduire vos dépenses, il faut isoler et moderniser le chauffage. Si votre logement reste en F ou G malgré le recalcul, faites estimer vos travaux de rénovation avant l'échéance qui vous concerne.
Autre erreur fréquente : croire le recalcul automatique. Un DPE de 2025 garde sa lettre d'origine tant que l'attestation n'a pas été téléchargée.
Questions fréquentes
Quels sont les paliers du DPE en 2026 ?
Les seuils n'ont pas changé en 2026. Pour un logement de plus de 40 m² sous 800 m d'altitude, la classe A s'arrête à 70 kWh/m²/an d'énergie primaire, la D à 250, la E à 330, la F à 420 ; au-delà, c'est G. La plus mauvaise lettre entre énergie et émissions l'emporte.
Comment gagner 2 lettres au DPE ?
Avec le seul changement de coefficient, c'est rare : selon service-public.fr, cela ne concerne que quelques petits logements électriques. Gagner deux classes passe presque toujours par des travaux combinés, par exemple isoler combles et murs puis remplacer un chauffage ancien par une pompe à chaleur.
Faut-il refaire son DPE après la réforme de 2026 ?
Non. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, même établi avec l'ancien coefficient. Si votre logement consomme de l'électricité, téléchargez simplement l'attestation recalculée sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, gratuitement et sans nouvelle visite. Seuls les DPE antérieurs à juillet 2021, tous expirés, doivent être refaits.
Le coefficient 1,7 s'applique-t-il aux DPE réalisés en 2026 ?
Pas automatiquement. Un DPE établi jusqu'au 31 décembre 2026 garde son étiquette calculée avec 1,9. À partir du 1er janvier 2027, son propriétaire peut télécharger gratuitement une attestation recalculée avec 1,7 sur l'Observatoire DPE-Audit, sans nouvelle visite. Les DPE réalisés dès janvier 2027 intègrent directement la nouvelle valeur.
Les logements chauffés au gaz ou au fioul sont-ils concernés ?
Très peu. Seul le coefficient de l'électricité change. Au gaz, au fioul ou au bois, la part électrique se limite souvent à l'éclairage, à la ventilation et aux auxiliaires : la baisse est trop faible pour franchir un seuil, sauf si l'étiquette se trouvait juste au-dessus.
Un logement électrique classé G pourra-t-il être reloué en 2027 ?
Oui, si l'attestation calculée avec le coefficient 1,7 le fait passer en F ou mieux, et si ses émissions le permettent. Mais un logement qui ne remonte qu'en F redeviendra non louable au 1er janvier 2028 pour tout nouveau bail ou renouvellement : le recalcul offre un répit, les travaux restent nécessaires.
En résumé
Le DPE 2026, c'est un coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027, à seuils inchangés. Les logements électriques peuvent gagner une classe, aucun ne peut en perdre. La nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit avec le numéro à 13 caractères du DPE, pour tout diagnostic réalisé depuis le 1er juillet 2021. Une meilleure lettre ne réduit pas la facture : si le logement reste énergivore, seuls les travaux changeront la donne.
Pour aller plus loin
Sources officielles
- Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? — service-public.fr
- DPE et audits énergétiques : publication de l'arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 — ministère de la Transition écologique
- Évolutions du calcul du DPE : les réponses à vos questions — ministère de la Transition écologique
- Guide DPE logements — ministère de la Transition écologique
