Sommaire 9 parties
- Le DPE, c'est quoi ?
- Page 1 : les deux étiquettes et la règle du double seuil
- Tableau des seuils DPE en 2026 : les 7 classes en énergie et en climat
- Nouvelle étiquette DPE 2026 : ce qui change avec le coefficient de l'électricité
- Page 2 : le schéma des déperditions et l'isolation
- Page 3 : les coûts estimés et la consommation par usage
- Pages 4 à 6 : descriptif, travaux recommandés et scénarios
- Les pièges de lecture les plus fréquents
- Questions fréquentes
Pour lire un DPE, commencez par les deux étiquettes de la première page : l'étiquette énergie, en kWh/m²/an, et l'étiquette climat, en kg CO₂/m²/an. La classe du logement, de A à G, est toujours la moins bonne des deux. Le reste du document explique pourquoi : coûts estimés, schéma des déperditions, consommation par usage et travaux recommandés. Voici comment le décrypter page par page, avec le tableau officiel des seuils et ce qui a changé sur l'étiquette au 1er janvier 2026.
Le DPE, c'est quoi ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le document qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe énergétique de A (extrêmement performant) à G (extrêmement peu performant). Il est établi par un diagnostiqueur certifié, à l'initiative du propriétaire qui vend ou qui loue. Depuis le 1er juillet 2021, il repose sur une méthode de calcul unique fondée sur le bâti et les équipements, et non sur les factures des occupants : deux familles différentes dans le même logement obtiennent le même DPE.
Deux précisions changent la façon de le lire. Les résultats du DPE sont opposables depuis le 1er juillet 2021 : ils engagent le diagnostiqueur. Les recommandations de travaux, en revanche, n'ont qu'une valeur indicative, comme le rappelle la fiche service-public.fr consacrée au DPE.
Côté validité, un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Page 1 : les deux étiquettes et la règle du double seuil
La première page affiche deux échelles colorées de A à G. Elles ne disent pas la même chose :
- l'étiquette énergie mesure la consommation d'énergie primaire du logement, en kWh par m² et par an ;
- l'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre, en kg d'équivalent CO₂ par m² et par an.
La note DPE officielle n'est pas une moyenne. C'est la plus mauvaise des deux qui s'applique : on parle de double seuil. Dans l'exemple du guide officiel du ministère, un logement classé C en émissions et E en consommation est affiché E.
L'écart entre les deux notes dépend surtout de l'énergie utilisée. Le fioul et le gaz émettent beaucoup de CO₂ et pèsent sur l'étiquette climat. L'électricité, peu carbonée en France, est mieux notée côté climat mais comptait lourd côté énergie, ce que la réforme de 2026 corrige en partie.
Sur cette même page figurent aussi la surface de référence, la date d'établissement, la date de fin de validité, les coordonnées du diagnostiqueur et le numéro DPE à 13 caractères attribué par l'ADEME. Sans ce numéro, le document n'est pas valable.
Tableau des seuils DPE en 2026 : les 7 classes en énergie et en climat
Voici l'échelle du DPE, c'est-à-dire le classement officiel, pour un logement de plus de 40 m². Pour chaque classe, il faut respecter à la fois le seuil énergie et le seuil climat.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO₂eq/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A (extrêmement performant) | 70 ou moins | 6 ou moins |
| Classe B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| Classe C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| Classe D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| Classe E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| Classe F (passoire thermique) | 331 à 420 | 71 à 100 |
| Classe G (passoire thermique) | Plus de 420 | Plus de 100 |
Ce barème est fixé par l'arrêté du 31 mars 2021. Il n'a pas changé en 2026 : ce qui a changé, c'est la façon de compter l'électricité dans la consommation (voir plus bas). Un logement à 240 kWh/m²/an et 35 kg CO₂/m²/an est donc classé D, mais le même logement à 55 kg CO₂/m²/an passe en E à cause de son étiquette climat.
Logements de 40 m² ou moins : un barème adapté depuis le 1er juillet 2024
Les petites surfaces étaient pénalisées, car l'eau chaude et les équipements pèsent plus lourd rapportés à peu de mètres carrés. L'arrêté du 25 mars 2024, applicable depuis le 1er juillet 2024, relève les seuils des classes A à F pour les logements de 40 m² ou moins de surface de référence. Plus la surface est petite, plus les seuils sont hauts, jusqu'à un plancher fixé à 8 m², avec une interpolation entre les valeurs du tableau.
Prenons un studio de 20 m². La classe E y va jusqu'à 385 kWh/m²/an et 74 kg CO₂ (contre 330 et 70 dans le barème général), la classe F jusqu'à 476 et 104. Un studio électrique de 20 m² à 380 kWh/m²/an, aux émissions faibles, classé F avec l'ancien barème, est donc classé E.
Selon l'actualité service-public.fr sur les petites surfaces, la mesure concernait environ 140 000 logements. Le détail est dans notre article sur le DPE des logements de moins de 40 m².
Nouvelle étiquette DPE 2026 : ce qui change avec le coefficient de l'électricité
Le DPE raisonne en énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie nécessaire en amont pour produire celle que vous consommez. Le tableau des consommations affiche d'ailleurs les deux valeurs : énergie finale (celle des compteurs) et énergie primaire. Pour l'électricité, on passe de l'une à l'autre avec un coefficient de conversion.
Depuis le 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025), ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027. Le détail des logements gagnants est dans notre article sur le coefficient électricité du DPE et la mise à jour des étiquettes.
Pour la lecture, retenez trois choses :
- un DPE établi depuis le 1er janvier 2026 intègre automatiquement le nouveau coefficient ;
- un DPE établi entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 affiche l'ancien calcul ; s'il est concerné, une attestation de nouvelle étiquette éditée par l'ADEME, téléchargeable sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, remplace l'étiquette initiale et garde la même durée de validité ;
- seule l'étiquette énergie bouge : le coefficient ne modifie pas les émissions de CO₂, donc pas l'étiquette climat.
Concrètement, la baisse ne touche que la part électrique de la consommation. Un logement dont tous les usages sont électriques voit son énergie primaire baisser d'environ 17 % entre 2,3 et 1,9. Un logement chauffé au gaz avec quelques usages électriques bouge beaucoup moins.
Page 2 : le schéma des déperditions et l'isolation
C'est la page la plus utile pour savoir où agir. Le schéma des déperditions de chaleur répartit les pertes entre la toiture, les murs, le plancher bas, les portes et fenêtres, la ventilation et les ponts thermiques. Dans l'exemple du guide officiel « Comprendre mon DPE » du ministère de la Transition écologique, la toiture représente 34 % des pertes et le plancher bas 20 %.
La même page note la performance de l'isolation (d'insuffisante à très bonne), décrit le système de ventilation, évalue le confort d'été hors climatisation et indique les énergies renouvelables présentes. Un logement peut avoir une classe moyenne et un très mauvais confort d'été : cette information n'entre pas dans la lettre, mais elle compte pour vivre dans le logement.
Page 3 : les coûts estimés et la consommation par usage
La consommation affichée est la somme de cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes). Un tableau donne pour chacun la consommation et une fourchette de dépenses. La répartition est parlante : dans la plupart des logements, le chauffage et l'eau chaude écrasent le reste.
L'estimation des coûts annuels se lit comme un ordre de grandeur, pas comme une facture. Elle repose sur un usage conventionnel (chauffage à 19 °C notamment) et sur des prix de l'énergie de référence dont la date est indiquée sur le document. Le nombre d'occupants, la météo réelle et vos habitudes peuvent l'éloigner fortement de vos factures. Elle sert surtout à comparer deux logements entre eux.
Pages 4 à 6 : descriptif, travaux recommandés et scénarios
Le descriptif liste l'isolation des parois, les menuiseries et les équipements (chauffage, eau chaude, ventilation). C'est là que se cachent les erreurs : une chaudière mal identifiée, une isolation de combles oubliée, une surface fausse. L'annexe technique précise aussi les justificatifs fournis au diagnostiqueur. Sans justificatif, certaines caractéristiques invisibles sont estimées par défaut selon l'époque de construction, rarement à l'avantage du logement.
Viennent ensuite les recommandations de travaux, en deux paliers dans le modèle officiel : « les travaux essentiels », puis « les travaux à envisager », chacun avec une estimation de coût. La dernière page, « Évolution de la performance après travaux », montre la classe visée à chaque palier. Ces montants restent indicatifs. Pour les leviers qui font vraiment gagner des classes, voyez notre page pour sortir du statut de passoire thermique.
Les pièges de lecture les plus fréquents
- Regarder la lettre sans regarder les deux étiquettes. Savoir laquelle déclasse le logement indique s'il faut agir sur l'isolation ou sur l'énergie de chauffage.
- Prendre la fourchette de coûts pour une promesse de facture. C'est une estimation conventionnelle.
- Comparer un DPE électrique de 2025 avec un DPE de 2026. Le premier n'intègre pas le nouveau coefficient tant qu'aucune attestation n'a été éditée.
- Ne pas contrôler la surface et les équipements. Une surface de référence erronée ou un équipement mal saisi peut coûter une classe.
- Oublier l'authenticité. Le numéro à 13 caractères se contrôle en ligne : notre article explique comment vérifier un DPE avec son QR code et son numéro ADEME.
Avant une visite ou une offre, vous pouvez aussi vérifier gratuitement la classe DPE d'un logement à partir de son adresse et la comparer à celle annoncée.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la surface de référence indiquée sur le DPE ?
C'est la surface sur laquelle sont calculées les consommations au m². Elle correspond à la surface habitable du logement, à laquelle s'ajoutent les vérandas chauffées et certains espaces chauffés. Si elle diffère nettement de la surface annoncée à la vente ou au bail, demandez des explications au diagnostiqueur.
Peut-on calculer soi-même le DPE de son logement ?
Non, pas avec une valeur officielle. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE valable, enregistré auprès de l'ADEME avec un numéro à 13 caractères. Les simulateurs en ligne donnent une estimation utile pour anticiper une classe, mais ce résultat ne peut être ni annoncé ni remis à un acheteur ou un locataire.
Que signifie « logement à consommation énergétique excessive » ?
Cette mention doit figurer dans les annonces de vente ou de location d'un logement classé F ou G, selon service-public.fr. Elle signale une passoire thermique. Pour un bailleur, elle a des conséquences concrètes : les G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront à partir du 1er janvier 2028.
Le barème du DPE est-il le même partout en France ?
Presque. Les seuils des sept classes sont nationaux, mais des seuils adaptés s'appliquent aux logements de 40 m² ou moins depuis le 1er juillet 2024. Des seuils particuliers existent aussi pour les classes E et F des logements situés à plus de 800 mètres d'altitude dans certaines zones climatiques.
Comment gagner deux classes au DPE ?
Lisez d'abord le schéma des déperditions et les scénarios de travaux : ils indiquent les postes qui pèsent le plus et la classe visée à chaque palier. Deux classes demandent souvent de combiner isolation et changement de chauffage. Un logement électrique dont le DPE date d'avant 2026 peut aussi gagner une classe sans travaux, via l'attestation de nouvelle étiquette.
En résumé
Lire un DPE, c'est d'abord comprendre que la classe affichée est la moins bonne de deux étiquettes : énergie (kWh/m²/an) et climat (kg CO₂/m²/an). Le barème des sept classes, fixé par l'arrêté du 31 mars 2021, n'a pas changé en 2026, mais les logements de 40 m² ou moins bénéficient de seuils adaptés depuis le 1er juillet 2024. Le coefficient de l'électricité, passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, améliore l'étiquette énergie de nombreux logements électriques. Le schéma des déperditions et les scénarios de travaux disent ensuite où agir, tandis que l'estimation des coûts reste un simple ordre de grandeur.
