Validité du DPE : combien de temps est-il valable pour vendre ou louer ?

Un DPE est valable 10 ans à partir de sa date de réalisation, à condition d'avoir été établi depuis le 1er juillet 2021. Tous les diagnostics plus anciens sont périmés depuis le 1er janvier 2025 au plus tard, même si la mention « valable 10 ans » figure dessus. Pour vendre, le DPE doit être en cours de validité à la signature de la promesse ou de l'acte ; pour louer, à la signature ou au renouvellement du bail. La baisse du coefficient de l'électricité au 1er janvier 2026 peut améliorer votre étiquette, mais elle ne change jamais la date de validité.

Validité du DPE selon sa date de réalisation

Depuis la refonte du diagnostic le 1er juillet 2021, la durée de validité du DPE est de 10 ans, pour une vente comme pour une location (article D126-19 du Code de la construction et de l'habitation). Un diagnostic établi le 15 mars 2023 reste donc utilisable jusqu'au 14 mars 2033.

Les DPE de l'ancienne génération ont, eux, vu leur durée raccourcie par le décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des DPE. Selon la date à laquelle votre diagnostic a été réalisé, la situation est la suivante :

La question de la validité d'un DPE de 2018, 2019 ou 2020 revient souvent : ces diagnostics ne sont plus valables, comme le confirme la fiche service-public.fr sur le diagnostic de performance énergétique. Ils doivent être refaits avant toute vente ou nouvelle location.

Pourquoi cette extinction anticipée ? Avant juillet 2021, une partie des DPE était calculée à partir des factures d'énergie et le document n'avait qu'une valeur informative. Le DPE actuel repose sur une méthode de calcul unique et il est opposable : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si ses informations sont erronées.

Vente ou location : à quelle date le DPE doit-il être valable ?

La durée de validité court à partir de la date de réalisation du diagnostic, pas de la mise en vente ou en location. Un DPE réalisé en 2022 et ressorti pour une nouvelle annonce reste utilisable tant qu'il n'a pas atteint son échéance, à la date de l'acte qui l'exige.

Validité du DPE pour une vente

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. C'est à cette date qu'il doit être en cours de validité. Un diagnostic proche de son échéance mérite d'être signalé au notaire dès le compromis.

Validité du DPE pour une location

Le bailleur doit annexer au bail un DPE en cours de validité lors de sa signature ou de son renouvellement, comme le prévoit l'article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Le DPE y figure aux côtés des autres diagnostics du dossier de location, qui ont chacun leur propre durée de validité.

Un DPE qui expire en cours de bail n'oblige pas à en refaire un immédiatement. Pour un bail reconduit tacitement, une réponse ministérielle publiée au Journal officiel du Sénat le 29 janvier 2026 précise que le bailleur n'a pas à fournir spontanément un nouveau DPE, mais que le locataire est en droit d'en exiger un valide. Elle rappelle aussi que, pour augmenter le loyer, le bailleur doit pouvoir justifier que le logement n'est pas classé F ou G.

L'étiquette conditionne enfin le droit même de louer : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, y compris en cas de renouvellement ou de reconduction tacite du bail, selon le calendrier de l'interdiction progressive de louer les logements les plus énergivores.

Réforme du 1er janvier 2026 : l'étiquette peut changer, pas la date de validité

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les logements chauffés à l'électricité sont mieux classés, et aucune étiquette ne peut se dégrader. Selon la foire aux questions du ministère sur l'évolution du calcul du DPE, environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir des classes F et G, sur 4,8 millions de passoires recensées au 1er janvier 2023 (estimation ramenée depuis à environ 700 000 par le ministère du Logement, sur le parc au 1er janvier 2025).

Faut-il refaire son diagnostic ? Non. Les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valables et utilisables. Si le nouveau calcul améliore votre classe, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro de votre DPE, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.

Le point qui nous intéresse ici : selon le ministère, l'attestation a la même durée de validité que le DPE dont elle remplace l'étiquette. Elle change la lettre, pas l'échéance. Le détail de la démarche et des logements gagnants est expliqué dans notre dossier sur le nouveau coefficient de l'électricité et la mise à jour gratuite de l'étiquette.

Une seconde étape est programmée : le ministère a annoncé le 31 août 2026 la publication de l'arrêté abaissant le coefficient de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027. Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables et pourront à nouveau être mis à jour gratuitement en ligne à partir de cette date.

Un exemple concret

Prenons un appartement chauffé à l'électricité dont le DPE a été établi le 15 mars 2022, classé F. Son document indique « valable jusqu'au 14 mars 2032 ». En 2026, son propriétaire télécharge l'attestation : le logement passe en E. La nouvelle étiquette s'utilise pour vendre ou louer, mais l'échéance reste le 14 mars 2032. Un bail signé ou renouvelé après cette date exigera un nouveau DPE.

Après des travaux : faut-il refaire son DPE ?

Aucun texte n'impose de refaire un DPE après des travaux : le diagnostic reste juridiquement valable jusqu'à son échéance. Mais un DPE antérieur à une isolation, à un changement de chauffage ou au remplacement des fenêtres ne reflète plus la performance réelle du logement.

Quand les travaux ont amélioré le logement, refaire le diagnostic est presque toujours dans votre intérêt. Le gain de classe devient visible pour l'acheteur ou le locataire et peut faire sortir un bien du statut de passoire thermique. Sans nouveau DPE, l'amélioration n'existe pas sur le papier.

Le cas inverse mérite aussi attention. Depuis que le DPE est opposable, présenter un diagnostic qui ne correspond plus au logement (un équipement retiré, une installation modifiée) peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Le coût d'un nouveau diagnostic est libre : les fourchettes observées sont détaillées dans notre article sur les tarifs réels d'un DPE pour une maison ou un appartement.

Comment connaître la date de validité de son DPE

Sur un DPE établi depuis juillet 2021, la date figure en première page, dans le bloc qui regroupe l'adresse du logement et les coordonnées du diagnostiqueur. Le document modèle du ministère, le guide « Comprendre mon DPE », montre la formulation : « établi le : 12/07/2021 » puis « DPE valable jusqu'au : 11/07/2031 ». L'échéance tombe donc la veille du dixième anniversaire.

Trois vérifications suffisent :

1. La date d'établissement. Antérieure au 1er juillet 2021 : le DPE est périmé, quelle que soit la mention imprimée.
2. Le numéro ADEME à 13 caractères, situé près des informations de certification du diagnostiqueur. Saisi sur l'Observatoire DPE-Audit, il confirme que le diagnostic est bien enregistré. Ne le confondez pas avec la « référence du DPE », plus courte, de la fiche technique annexe.
3. L'adéquation avec le logement. Des travaux ou un changement d'équipement depuis la visite justifient un nouveau diagnostic.

Vous n'avez plus le document ? La base publique de l'ADEME permet de retrouver le DPE d'un logement à partir de son adresse. Pour un bien que vous envisagez d'acheter ou de louer, vous pouvez aussi vérifier gratuitement la classe DPE d'un logement à partir de son adresse, avec son échéance de location.

Les erreurs fréquentes sur la validité du DPE

• Se fier à la mention « valable 10 ans » d'un vieux DPE. Un diagnostic de 2019 peut porter cette mention, mais le décret de 2020 l'a rendu caduc au 31 décembre 2024.
• Croire que l'attestation 2026 relance le compteur. Elle remplace l'étiquette, jamais la date d'échéance.
• Refaire un DPE uniquement à cause de la réforme. Si rien n'a changé dans le logement, l'attestation gratuite suffit à obtenir la nouvelle étiquette.
• Utiliser le DPE collectif de l'immeuble à la place de celui du logement. Selon l'analyse juridique de l'ANIL, un DPE collectif ne vaut plus DPE individuel depuis le 1er juillet 2021.
• Garder un DPE sans étiquette. Les anciens DPE dits « vierges », établis avant juillet 2021 faute de factures, sont périmés comme les autres diagnostics de cette génération.

Questions fréquentes

En résumé

Un DPE est valable 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021 ; tous les diagnostics antérieurs sont périmés depuis le 1er janvier 2025 au plus tard. Pour vendre, il doit être en cours de validité à la promesse ou à l'acte ; pour louer, à la signature ou au renouvellement du bail. Des travaux ne rendent pas le DPE caduc, mais le refaire permet de faire valoir le gain de classe. Enfin, l'attestation gratuite liée au nouveau coefficient de l'électricité améliore l'étiquette sans jamais repousser la date « valable jusqu'au ».

Pour aller plus loin

• DPE vierge : pourquoi il ne sert plus et comment le remplacer
• Les diagnostics à annexer au bail et leurs durées
• Le baromètre des passoires thermiques par région et par ville