DPE : la mention A0 arrive en 2027, les critères pour l'obtenir

Un arrêté publié au Journal officiel le 13 août 2026 crée une nouvelle mention sur le DPE : « A0 ». Elle sera réservée aux logements classés A ou B qui ne disposent d'aucun équipement de chauffage ou d'eau chaude susceptible de fonctionner aux énergies fossiles. Elle s'appliquera aux diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027.

Ce n'est pas une huitième classe : l'échelle du DPE reste bien de A à G, avec les mêmes seuils qu'aujourd'hui. A0 est un tampon apposé sur une étiquette déjà excellente, à la manière d'un label supplémentaire.

Qu'est-ce que la mention A0 sur le DPE ?

A0 est une nouvelle mention créée par l'arrêté du 11 juin 2026, qui modifie l'arrêté du 31 mars 2021 fixant la méthode de calcul du DPE. Le texte transpose une partie de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, qui pousse les États membres à distinguer les logements les plus vertueux du reste du parc A et B.

Concrètement, un logement classé A aujourd'hui peut très bien ne pas obtenir la mention A0 demain, si son chauffage repose même partiellement sur une chaudière gaz ou fioul en appoint. À l'inverse, un logement A chauffé uniquement par une pompe à chaleur ou raccordé à un réseau de chaleur efficace y aura droit.

Les critères pour obtenir la mention A0

D'après l'annexe 1 de l'arrêté du 11 juin 2026, deux conditions doivent être réunies en même temps :

Le point le plus strict porte sur la présence même d'un équipement, pas seulement sur son usage réel. Un logement classé A avec une chaudière gaz encore raccordée, même peu utilisée, n'obtiendra pas la mention — même si son étiquette ne change pas.

Pour rappel, la classe A du DPE correspond aux logements les plus économes du parc, et la classe B à la catégorie juste en dessous. La mention A0 ne fait donc de distinction qu'à l'intérieur de ces deux classes déjà les meilleures — elle ne concerne à aucun moment les logements C à G.

Ce que l'arrêté modifie d'autre dans le DPE

Au-delà de la mention A0, le même texte ajoute plusieurs informations obligatoires à la fiche de diagnostic, applicables elles aussi au 1er janvier 2027 :

• la quantité d'énergie renouvelable produite sur place (panneaux solaires, par exemple), rapportée à la consommation d'énergie finale du logement ;
• l'identification du principal vecteur énergétique utilisé ;
• une évaluation de la durée de vie restante des équipements de chauffage et de climatisation ;
• la capacité du logement à fonctionner à basse température et à moduler sa consommation selon les besoins du réseau électrique.

Le vocabulaire change aussi légèrement : le terme « vertueux » est remplacé par « efficace », et « ventilation » devient « renouvellement d'air » dans les documents remis au propriétaire.

Pourquoi cette réforme maintenant

La France doit adapter son DPE aux exigences de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. La mention A0 permet d'identifier, parmi les logements déjà bien classés, ceux qui sont réellement sortis des énergies fossiles — une distinction que l'étiquette A à G seule ne permettait pas de faire. C'est aussi le prolongement logique de l'évolution du calcul du DPE présentée par le ministère de la Transition écologique début 2026, qui avait déjà rapproché le DPE des logements réellement décarbonés — un sujet détaillé dans notre article sur la réforme du coefficient d'électricité.

Un exemple concret

Pour un propriétaire qui envisage de retirer une chaudière gaz d'appoint au profit d'une pompe à chaleur, l'ordre de grandeur d'une PAC air-eau pour une maison de 100 m² se situe entre 10 000 et 13 000 € pose comprise, avant aides. De quoi remettre en question un appoint fossile qui coûte surtout en dépréciation d'image du bien à partir de 2027. Si l'étiquette elle-même reste à vérifier, mieux vaut d'abord comprendre en détail son DPE actuel avant d'envisager des travaux.

Ce que ça change pour vendre, louer ou simplement comprendre son DPE

À court terme, rien d'obligatoire ne change pour les logements déjà diagnostiqués : la mention A0 ne s'appliquera qu'aux DPE réalisés après le 1er janvier 2027, et l'absence de mention n'a aucune conséquence réglementaire — ni interdiction, ni sanction. Mais pour un bien déjà très bien classé, elle pourrait devenir un argument de vente distinctif, dans la continuité de ce que joue déjà la valeur verte d'un logement sur le prix.

Si vous ne savez pas dans quelle classe se situe votre logement aujourd'hui, ni s'il pourrait viser A ou B, un rapport DPE personnalisé permet d'y voir clair avant d'envisager des travaux ou une mise en vente.

Pour les logements plus modestes, la répartition du parc reste très inégale d'une ville à l'autre : le baromètre des passoires thermiques le montre bien, certaines communes concentrent encore une part importante de logements F et G, loin de la perspective A0.

Questions fréquentes

La mention A0 remplace-t-elle la classe A du DPE ?

Non. A0 n'est pas une nouvelle classe et ne remplace pas l'échelle A à G. C'est une mention complémentaire, apposée uniquement sur les étiquettes A ou B qui répondent en plus à un critère strict : aucun équipement de chauffage ou d'eau chaude ne doit pouvoir fonctionner aux énergies fossiles.

Mon DPE actuel va-t-il devenir invalide à cause de cette réforme ?

Non, un DPE en cours de validité le reste jusqu'à son terme, dans la limite de dix ans après sa réalisation. La mention A0 ne concernera que les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027 ; elle ne s'applique pas rétroactivement aux DPE déjà établis.

Un logement chauffé à l'électricité obtient-il automatiquement la mention A0 ?

Pas automatiquement. Il doit d'abord être classé A ou B sur l'étiquette générale, ce qui dépend aussi de l'isolation et de la consommation globale du logement. Le chauffage électrique seul ne suffit pas si le reste de la performance énergétique ne permet pas d'atteindre ces deux classes.

Une chaudière gaz jamais utilisée empêche-t-elle d'obtenir la mention A0 ?

Oui, d'après les critères de l'arrêté. La condition porte sur la présence d'un équipement susceptible de fonctionner aux énergies fossiles, pas seulement sur son usage réel. Un appoint gaz conservé, même rarement allumé, suffit à exclure le logement de la mention A0.

Faut-il refaire son DPE pour obtenir la mention A0 en 2027 ?

Ce n'est pas obligatoire : un DPE valide n'a pas besoin d'être renouvelé avant son échéance normale de dix ans. Un propriétaire qui souhaite valoriser un logement déjà très performant peut toutefois faire réaliser un nouveau diagnostic après le 1er janvier 2027 pour voir si la mention s'applique.

Retenez l'essentiel : la mention A0 récompense les logements A ou B totalement sortis des énergies fossiles, elle entre en vigueur le 1er janvier 2027, et elle ne change rien à l'obligation ou à la validité des DPE déjà réalisés. Si votre logement est proche d'une bonne étiquette, un diagnostic à jour reste le meilleur moyen de savoir où vous en êtes réellement.