Le DPE classe chaque logement de A (le plus économe) à G (le plus énergivore), à partir de deux mesures : la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an et les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an. La lettre affichée est la plus mauvaise des deux.
La classe D est la classe médiane : 31,1 % des logements diagnostiqués, derrière la classe C (36,8 %).
Le tableau des classes DPE en 2026
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) | Part du parc | Location |
|---|---|---|---|---|
| AExtrêmement performant | ≤ 70 | ≤ 6 | 1,5 % | LouableAucune échéance |
| BTrès performant | 71 à 110 | 7 à 11 | 5 % | LouableAucune échéance |
| CAssez performant | 111 à 180 | 12 à 30 | 36,8 % | LouableAucune échéance |
| DMoyen | 181 à 250 | 31 à 50 | 31,1 % | LouableAucune échéance |
| EPeu performant | 251 à 330 | 51 à 70 | 15,9 % | LouableInterdit au 1ᵉʳ janvier 2034 |
| FPassoire thermique | 331 à 420 | 71 à 100 | 6,2 % | Louable, loyer geléInterdit au 1ᵉʳ janvier 2028 |
| GPassoire thermique | > 420 | > 100 | 3,5 % | InterditDepuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
Seuils officiels pour un logement de plus de 40 m² en France métropolitaine (arrêté du 31 mars 2021, annexe 5). Part du parc : 15 956 725 DPE de la base ADEME. Cliquez sur une lettre pour le guide complet de la classe.
La règle du double seuil : c'est la plus mauvaise étiquette qui compte
Votre DPE affiche deux jauges. L'étiquette énergie mesure la consommation d'énergie primaire, c'est-à-dire l'énergie qu'il a fallu produire et acheminer jusqu'au logement. L'étiquette climat mesure les émissions de gaz à effet de serre liées à cette consommation.
La classe finale n'est pas une moyenne : on retient la moins bonne des deux. Un logement qui consomme 200 kWh/m²/an (classe D en énergie) mais émet 75 kg CO₂/m²/an parce qu'il est chauffé au fioul (classe F en climat) est classé F, donc passoire thermique. C'est pour cela que remplacer une chaudière fioul ou gaz ancienne fait souvent gagner plus de classes qu'une isolation seule. Le mécanisme est détaillé dans notre article sur le DPE déclassé par l'étiquette climat.
Ce que chaque classe DPE implique pour vous
| Classe | Louer en résidence principale | Audit énergétique pour vendre | Guide |
|---|---|---|---|
| A | Louable | Non | DPE A |
| B | Louable | Non | DPE B |
| C | Louable | Non | DPE C |
| D | Louable | À partir de 2034 | DPE D |
| E | Louable · interdit au 1ᵉʳ janvier 2034 | Oui (maison) | DPE E |
| F | Louable, loyer gelé · interdit au 1ᵉʳ janvier 2028 | Oui (maison) | DPE F |
| G | Interdit · depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 | Oui (maison) | DPE G |
L'audit énergétique concerne la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété, pas d'un appartement en copropriété. Les loyers des classes F et G sont gelés depuis le 24 août 2022. Calendrier complet : interdiction de location par classe.
Ce qui a changé en 2026, et ce qui change en 2027
Les seuils n'ont pas bougé. Ce qui change, c'est la façon de compter l'électricité. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, un kilowattheure électrique compte pour 1,9 en énergie primaire au lieu de 2,3. Il comptera pour 1,7 au 1ᵉʳ janvier 2027. Un logement chauffé à l'électricité, proche d'un seuil, peut donc gagner une classe sans travaux, et l'attestation à jour est gratuite. Qui est concerné et comment la récupérer : coefficient électricité du DPE, 1,9 puis 1,7.
Les petites surfaces ont leurs propres seuils. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, les logements de moins de 40 m² sont évalués avec des seuils ajustés à leur surface, pour corriger la pénalisation des studios. Le détail : DPE des petites surfaces.
Une mention « A0 » arrive en 2027 pour les logements A ou B sans aucun équipement fonctionnant aux énergies fossiles : les critères de la mention A0.
Comment lire l'étiquette de votre DPE
En haut du document figurent le numéro ADEME à 13 caractères, la date et la date de fin de validité (10 ans). Les deux jauges suivent, avec votre valeur en kWh/m²/an et en kg CO₂/m²/an : comparez-les aux seuils du tableau pour savoir à combien vous êtes de la classe suivante. Viennent ensuite l'estimation des dépenses annuelles et les travaux recommandés. Le guide ligne par ligne : comment lire et comprendre son DPE. Avant un achat ou un bail, vérifiez aussi que le document est authentique : vérifier un DPE.
Une étiquette « vierge », sans lettre, n'est plus délivrée depuis juillet 2021 : voir DPE vierge, que faire.
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quelles sont les classes du DPE ?
Le DPE classe un logement en 7 catégories, de A (le plus performant) à G (le plus énergivore). La lettre finale combine deux étiquettes : l'énergie (consommation en kWh/m²/an) et le climat (émissions en kg CO₂/m²/an). C'est la plus mauvaise des deux qui s'affiche.
Quels sont les seuils des classes DPE en 2026 ?
Pour un logement de plus de 40 m² : A jusqu'à 70 kWh/m²/an et 6 kg CO₂/m²/an, B jusqu'à 110 et 11, C jusqu'à 180 et 30, D jusqu'à 250 et 50, E jusqu'à 330 et 70, F jusqu'à 420 et 100, G au-delà. Les seuils n'ont pas changé en 2026 : c'est le coefficient de l'électricité qui a baissé.
Un DPE classé D, c'est bien ou pas ?
C'est la moyenne du parc français : environ 31 % des logements diagnostiqués sont classés D. Un logement D n'est concerné par aucune interdiction de location, mais un audit énergétique sera exigé pour vendre une maison classée D à partir de 2034.
La classe E est-elle une passoire thermique ?
Non. Les passoires thermiques sont les classes F et G. Un logement classé E reste louable jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2034, sans gel des loyers, mais un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E depuis 2025.
Quelle classe DPE faut-il pour louer un logement ?
En 2026, un logement doit être classé au moins F pour être loué en résidence principale (G interdit depuis 2025). Il faudra au moins E en 2028 et au moins D en 2034.
Pourquoi mon logement est-il classé F alors que sa consommation correspond à un D ?
À cause du double seuil : si les émissions de gaz à effet de serre sont élevées (chauffage au fioul ou au gaz ancien), l'étiquette climat peut être plus mauvaise que l'étiquette énergie. C'est elle qui décide de la lettre finale.
Comment connaître la classe DPE de mon logement ?
Si un DPE a été réalisé depuis juillet 2021, il figure dans la base officielle de l'ADEME. Saisissez l'adresse dans notre outil de vérification : la classe, la date de validité et le calendrier d'interdiction s'affichent gratuitement.
Quelle est la classe DPE de votre logement ?
Classe officielle, validité et calendrier d'interdiction : gratuit, en 30 secondes.
Sources
- Arrêté du 31 mars 2021, annexe 5 : étiquettes énergie et climat — Légifrance
- Le diagnostic de performance énergétique — ministère de la Transition écologique
- Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? — service-public.fr
Source : base DPE officielle de l'ADEME (licence Etalab). Données indicatives. DPE Verdict est un service indépendant.