Vérifier un DPE avant de signer : QR code, numéro ADEME et diagnostiqueur certifié

Pour vérifier un DPE, scannez le QR code de sa première page ou saisissez son numéro ADEME dans l'Observatoire DPE-Audit : la fiche officielle doit afficher la même adresse, la même surface et les mêmes classes que votre document. Vérifiez ensuite la certification du diagnostiqueur. Comptez dix minutes, gratuitement.

À jour novembre 2026. Ces contrôles valent pour un acheteur avant le compromis, un locataire avant le bail ou un propriétaire qui veut s'assurer de son diagnostic.

Pourquoi vérifier un DPE avant de signer

Le DPE pèse sur le prix et sur le droit de louer : la classe G est déjà exclue de la location en résidence principale, F le sera en 2028 et E en 2034 (voir le calendrier d'interdiction de location des passoires ). Une classe surévaluée d'un cran peut cacher un bien bientôt illouable.

Dans sa version en vigueur depuis le 11 avril 2024, l'article L271-4 du Code de la construction et de l'habitation ne réserve la « valeur indicative » qu'aux recommandations de travaux qui accompagnent le DPE. Le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, et l'acheteur ou le locataire lésé peut demander des dommages et intérêts devant le juge. Mieux vaut pourtant détecter l'erreur avant de signer.

Les 5 vérifications à faire, dans l'ordre

1. Scanner le QR code en première page

Depuis le 1er septembre 2025, chaque DPE porte en première page un « QR code ADEME » qui renvoie vers la page internet dédiée à ce diagnostic. C'est ce que prévoit l'arrêté du 16 juin 2025 modifiant l'arrêté du 31 mars 2021, dans ses articles 2 à 6. Un DPE établi depuis cette date sans QR code doit vous alerter ; un DPE plus ancien n'en a pas, c'est normal.

2. Retrouver le numéro ADEME dans l'Observatoire

Chaque DPE transmis à l'ADEME reçoit un numéro d'identification de 13 caractères, inscrit sur le rapport. Le ministère est explicite sur sa page consacrée à la profession de diagnostiqueur immobilier : sans ce numéro, le DPE n'est pas valable.

Saisissez-le dans l'outil de vérification du DPE et de téléchargement d'attestation présenté sur service-public.fr, qui renvoie vers l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Un numéro introuvable signale un DPE jamais enregistré ou un document modifié.

3. Comparer la fiche officielle et le document remis

C'est l'étape la plus utile. Contrôlez :

• l'adresse, l'étage et la surface habitable ;
• la classe énergie et la classe climat, avec leurs valeurs en kWh/m²/an et en kg CO2/m²/an ;
• les équipements décrits (chauffage, fenêtres, isolation) face à ce que vous avez vu.

Depuis le 1er octobre 2025, l'article 7 du même arrêté interdit aux logiciels d'afficher les étiquettes tant que le DPE n'a pas été transmis à l'ADEME. Hors mise à jour liée à la réforme du coefficient de l'électricité, une classe qui diffère entre le PDF et la fiche officielle doit donc être expliquée par le diagnostiqueur.

4. Vérifier que le diagnostiqueur est certifié

Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (certification valable 7 ans), assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant du vendeur comme de l'agent immobilier. Son certificat porte un QR code qu'il doit présenter lors de la visite. Vous pouvez aussi consulter l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés référencé par service-public.fr, par code postal.

5. Contrôler la date de validité

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Les cas particuliers sont détaillés dans notre point sur la durée de validité d'un DPE.

La fiche consacrée aux logements classés E détaille alors les échéances et les travaux typiques.

Les signaux d'alerte d'un DPE douteux

• aucune visite ou une visite éclair : un DPE ne peut pas être établi à distance, rappelle le ministère ;
• un diagnostiqueur imposé avec insistance par un intermédiaire, à un tarif anormalement bas ;
• un double vitrage décrit là où vous voyez du simple vitrage ;
• un logement chauffé à l'électricité dont le DPE a été établi avant 2026 et n'a jamais été mis à jour.

Ce dernier point n'est pas une fraude : le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Un DPE de 2025 ou antérieur se met à jour gratuitement, sans visite (voir la mise à jour du DPE après la réforme du coefficient électricité).

Pour situer la classe obtenue dans votre secteur, le baromètre des passoires thermiques par ville donne la part de logements F et G commune par commune.

Ce que l'État contrôle désormais côté diagnostiqueurs

Selon l'actualité service-public.fr sur les mesures contre la fraude au DPE, les arrêtés du 16 juin et du 28 juillet 2025, en vigueur depuis l'été et l'automne 2025, ont durci l'encadrement :

Une preuve de présence du diagnostiqueur sur place était aussi annoncée pour début 2026 dans le communiqué du 27 juin 2025 sur la loi Cazenave. Aucun texte officiel ne confirme à ce jour son déploiement.

Que faire si le DPE ne colle pas

Avant la signature, exigez un DPE valide et enregistré, ou faites réaliser votre propre diagnostic pour négocier. Après la vente ou le bail, la voie passe par le diagnostiqueur, son assureur puis le juge : voir comment contester un DPE erroné. Pour une passoire thermique, préparez aussi les clauses à prévoir dans le compromis.

Une fois le DPE authentifié, reste à savoir ce que sa classe implique pour la location, la revente et les travaux : c'est l'objet de notre rapport DPE personnalisé, établi à partir de l'adresse du logement.

Questions fréquentes