Vous possédez un studio ou un petit deux-pièces classé F ou G, et vous trouvez l'étiquette injuste au vu de vos travaux d'isolation ? Vous avez raison — et l'État l'a officiellement reconnu. Depuis le 1er juillet 2024, le DPE des logements de moins de 40 m² est calculé avec des seuils adaptés à leur taille. Résultat : environ 140 000 petits logements sont sortis du statut de passoire thermique, sans le moindre travaux. Et vous pouvez récupérer votre nouvelle étiquette gratuitement, en ligne, en quelques minutes. Voici ce qui a changé, les nouveaux seuils, et la démarche exacte pour obtenir votre nouvelle classe.
Pourquoi le DPE pénalisait les petites surfaces
Le problème venait d'un poste précis : l'eau chaude sanitaire (ECS).
Le DPE exprime la consommation d'énergie en kWh par mètre carré et par an. Or les besoins en eau chaude d'un ménage (douches, vaisselle, etc.) sont à peu près les mêmes que le logement fasse 25 m² ou 90 m². Rapportée à une petite surface, cette consommation « fixe » d'eau chaude pèse donc beaucoup plus lourd au mètre carré, et gonflait artificiellement la note des studios et petits appartements.
Le constat chiffré était sans appel : 27 % des logements de moins de 40 m² étaient classés F ou G, contre seulement 13 % des logements de plus de 100 m². À isolation équivalente, un petit logement était donc mécaniquement plus mal noté qu'un grand. Pour comprendre comment se construit cette étiquette, voyez notre guide pour lire et comprendre son DPE.
Ce que change l'arrêté du 25 mars 2024
Pour corriger ce biais, l'arrêté du 25 mars 2024 (qui modifie l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE) a introduit des seuils d'étiquette adaptés aux logements de moins de 40 m² de surface de référence. Il est entré en vigueur le 1er juillet 2024.
Le principe : plutôt que de comparer tous les logements aux mêmes seuils, la méthode simule l'écart de consommation d'eau chaude entre le petit logement et un logement de référence de 40 m², puis relève les seuils en conséquence. Une correction supplémentaire s'applique aux logements très compacts de moins de 15 m².
Les nouveaux seuils pour les petites surfaces
Concrètement, plus le logement est petit, plus le seuil de chaque classe est relevé. Le tableau ci-dessous illustre le seuil de l'étiquette A (le plus parlant) selon la surface :
| Surface de référence | Seuil de l'étiquette A (énergie) |
|---|---|
| 10 m² | 124 kWh/m²/an |
| 30 m² | 76 kWh/m²/an |
| 40 m² et plus | 70 kWh/m²/an (seuil standard) |
Un logement de 10 m² peut donc consommer jusqu'à 124 kWh/m²/an tout en restant classé A, là où le seuil « normal » est de 70. Le même principe de relèvement s'applique à toutes les classes (B, C, D, E, F), ce qui permet à de nombreux petits logements de gagner une, voire deux classes.
Environ 140 000 logements sortis du statut de passoire
C'est l'effet concret de la réforme : près de 140 000 logements de petite surface ne sont plus classés F ou G. Pour leurs propriétaires, l'enjeu est direct, notamment en location.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (voir le calendrier complet des interdictions de location). Un studio qui passe de F à E grâce au nouveau calcul redevient donc louable sans échéance immédiate — un soulagement pour beaucoup de bailleurs de petites surfaces, souvent situées en centre-ville. Si vous êtes concerné, nos guides détaillent ce qui reste permis pour louer un logement classé F et comment sortir d'un logement classé G.
Comment récupérer votre nouvelle étiquette (attestation gratuite ADEME)
Bonne nouvelle : inutile de refaire un DPE ni de faire revenir un diagnostiqueur. Si votre DPE est encore valide, vous pouvez générer vous-même une attestation de nouvelle étiquette, gratuitement, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
La démarche, 100 % en ligne :
- Munissez-vous de votre rapport DPE et repérez le numéro ADEME à 13 chiffres (en haut à droite du document).
- Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr).
- Saisissez le numéro : le simulateur recalcule automatiquement votre étiquette avec les seuils « petites surfaces ».
- Téléchargez l'attestation officielle de votre nouvelle classe.
Cette attestation s'utilise dans vos annonces et vos démarches de vente ou de location. Elle ne prolonge pas la durée de vie du diagnostic : votre DPE reste valable 10 ans à compter de sa date initiale (voir la durée de validité d'un DPE).
Petite surface chauffée à l'électricité : le double gain de 2026
Si votre studio est chauffé à l'électricité, vous cumulez deux corrections favorables. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette de tous les logements électriques. Ajouté au relèvement des seuils « petites surfaces », l'effet peut faire gagner plusieurs classes d'un coup.
Le même simulateur de l'ADEME applique désormais les deux corrections en une seule attestation. Nous détaillons ce mécanisme dans notre article sur la réforme du DPE 2026 et le nouveau coefficient de l'électricité.
Attestation ou nouveau DPE : attention à ne pas confondre
Un point important : l'attestation ne corrige qu'une règle de calcul, pas les données de votre logement. Si votre DPE a été établi avec des informations erronées (surface fausse, mauvais système de chauffage, isolation non prise en compte), le recalcul automatique ne changera rien à ces erreurs.
Dans ce cas, ce n'est pas une attestation qu'il vous faut, mais une correction du diagnostic lui-même. Notre guide explique comment contester un DPE erroné et faire réaliser une contre-expertise si nécessaire.
L'eau chaude sanitaire, un levier concret pour aller plus loin
Puisque c'est l'eau chaude qui pesait le plus dans le DPE des petits logements, c'est aussi le poste sur lequel agir pour améliorer réellement votre étiquette. Remplacer un vieux ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique divise par trois ou quatre la consommation d'ECS et peut, à lui seul, faire gagner une classe à un studio.
Le nouveau calcul ne dispense pas des travaux quand le logement reste énergivore : pour un petit logement encore classé E, F ou G après recalcul, l'isolation et le changement de mode de chauffage restent les leviers décisifs.
Ce que ça change à la vente et à la valeur du bien
Au-delà de la location, une meilleure étiquette pèse sur le prix de vente. La « valeur verte » d'un logement — l'écart de prix lié à sa classe DPE — est bien réelle, et gagner une classe peut se traduire par plusieurs points de pourcentage sur le prix. Nous chiffrons cet effet dans notre article sur la valeur verte et le prix de vente.
Vous voulez savoir quelle est la vraie classe de votre petit logement après recalcul, et quels travaux la feraient encore progresser ? Notre rapport DPE personnalisé, à 8,49 €, analyse votre étiquette et vous indique les priorités adaptées à votre bien.
Questions fréquentes
Mon studio classé G va-t-il changer de classe automatiquement ? Pas automatiquement : le recalcul n'est pas appliqué d'office à votre DPE existant. Vous devez générer vous-même l'attestation de nouvelle étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro ADEME de votre diagnostic. La démarche est gratuite et immédiate.
Quels logements sont concernés par le nouveau calcul ? Tous les logements dont la surface de référence est inférieure à 40 m². Plus la surface est petite, plus les seuils sont relevés, avec une correction supplémentaire en dessous de 15 m².
Dois-je payer ou refaire venir un diagnostiqueur ? Non. L'attestation de nouvelle étiquette est gratuite, se génère en ligne en quelques minutes et ne nécessite aucune visite. Elle a la même valeur légale que le DPE d'origine.
Pour quels DPE l'attestation « petites surfaces » est-elle possible ? Pour les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024 et encore valides. Les DPE établis depuis le 1er juillet 2024 intègrent déjà les nouveaux seuils.
L'attestation prolonge-t-elle la durée de validité de mon DPE ? Non. Votre DPE reste valable 10 ans à compter de sa date initiale. L'attestation ne fait que remplacer l'étiquette, pas la date d'expiration.
Et si mon DPE contient une erreur de saisie ? L'attestation ne corrige que les seuils de calcul, pas les données du logement. Si une information est fausse (surface, chauffage, isolation), il faut faire corriger ou refaire le diagnostic, et non générer une simple attestation.
En résumé
Depuis le 1er juillet 2024, le DPE ne pénalise plus injustement les logements de moins de 40 m² : les seuils d'étiquette ont été relevés pour compenser le poids de l'eau chaude sanitaire, et environ 140 000 petits logements sont sortis du statut de passoire thermique. Si votre DPE date d'avant juillet 2024, récupérez votre nouvelle étiquette gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME — et, pour un logement électrique, profitez en 2026 du double effet avec le nouveau coefficient de l'électricité. Pour savoir où se situe vraiment votre petit logement et comment gagner encore une classe, notre rapport DPE personnalisé fait le point en quelques minutes.
